Acasa / Imobiliare / Esop: cum minimizam efectele crizei imobiliare
big_737bb1ad674b877d268544ee93ccaf89

Esop: cum minimizam efectele crizei imobiliare

Toti factorii angrenati in mecanismul imobiliar: banci, dezvoltatori, constructori, companiile imobiliare, statul sunt afectati, in diverse moduri, de situatia creata si toti  trebuie sa faca impreuna eforturi pentru a gasi solutii prin care clientii sa iasa din starea de asteptare si sa vrea sa cumpere , explica Irina Petrescu, partener Esop Consulting.
Dezvoltatorii, insa, vor fi, pentru inceput, categoria cea mai afectata de aceasta situatie, pentru ca multi dintre ei au credite pe care au promis sa le acopere conform unui anumit plan de vanzari  care, brusc, nu mai corespunde realitatii. Daca o parte a dezvoltatorilor imobiliari isi permit sa astepte si sa finanteze continuarea lucrarilor din surse exterioare pietei imobiliare romanesti, altii, care s-au bazat pe un anumit ritm al vanzarilor pentru a continua proiectul sau pentru a plati creditele se vad pusi intr-o situatie foarte dificila. Dificultatilor de la inceputul anului, legate de lipsa fortei de munca sau de cresterea costurilor de constructie li s-au adaugat, acum, cele cu privire la creditele bancare si, mai ales, stagnarea inregistrata pe planul vanzarilor de imobiliare. Daca mai adaugam la acestea cresterea costurilor de finanatare si faptul ca dezvoltatorii vor obtine credite pentru proiecte mult mai greu decat pana acum, intelegem de ce in urmatoarea perioada vom asista la anulari sau amanari de proiecte.

Afectate vor fi, de asemenea, si firmele de constructii, in cazul anularii sau amanarii unor proiecte planurile lor financiare schimbandu-se cu desavarsire. Daca vorbim despre o firma care contractase un singur proiect imobiliar, aceasta se va gasi, cu siguranta, in pragul falimentului.”, a mai explicat reprezentanta Esop.
Credem ca in final clientii vor fi cel mai mult afectati. Este clar ca multi dintre cumparatori nu se vor mai califica decat pentru blocurile vechi si atunci va trebui sa se multumeasca in aceasta situatie. De asemenea, in conditiile in care in acest moment in piata este o cerere acumulata, in asteptare, iar o serie de proiecte se vor amana / anula,  e posibil sa asistam la un fenomen interesant in 2009:  proiectele noi sa fie mult prea putine pentru cererea acumulata si sa intervina, ca urmare, un fenomen firesc de crestere a preturilor.”, declara reprezentanta Esop.

Cum iesim din criza cu foarte putine pierderi?
Primul pas trebuie sa il faca bancile, nu numai prin definitivarea noilor produse bancare, dar si prin a veni cu produse noi, adaptate noilor realitati si care sa redea increderea clientilor in sistemul bancar. Dezvoltatorii imobiliari incep sa inteleaga ca piata actuala de real estate nu mai seamana cu cea de acum cativa ani. Daca publicul tinta sau nevoile acestuia s-au schimbat, proiectul trebuie regandit. „80% din proiectele din piata ar trebui regandite atat din punctul de vedere al conceptului, cat si ca strategie de vanzare si plan de marketing-considera reprezentantii Esop.

Despre bzadmn

Cititi si

T2eC16JHJF0FFZ9N8NmBSFN9DEZ-w60_1

Arhitectura braziliana la Scoala de Vara organizata de 1001case.ro

A patra intalnire a Scolii de Vara organizata de www.1001case.ro, cel mai important portal in …